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Alquilómetro

Calculadora · criterio del 30 % (Ley 12/2023)

¿Qué parte de tus ingresos se va en el alquiler?

Calcula tu tasa de esfuerzo, el alquiler máximo que puedes asumir y cómo estás frente al hogar medio de tu municipio.

Lo que entra en el hogar cada mes después de impuestos (si cobras 14 pagas, prorratea: neto anual ÷ 12).
Luz, agua, gas, internet… La ley los incluye.

Tu tasa de esfuerzo

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Alquiler máximo asequible (30 %)
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Ingresos necesarios para tu alquiler
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Los 10 municipios donde más pesa el alquiler

Esfuerzo de un hogar medio: renta mediana anual de los contratos de vivienda colectiva (2024) dividida entre la renta neta media por hogar del municipio (INE, 2023). No incluye suministros. Con estas medias ningún municipio supera el 30 %, pero el dato es optimista: los contratos nuevos son más caros que la mediana de los vigentes y los hogares que alquilan pueden ingresar menos que el hogar medio del municipio.

MunicipioRenta medianaRenta neta por hogarEsfuerzo
Marbella Málaga800 €/mes37.606 €/año25,5 %
Fuengirola Málaga675 €/mes32.091 €/año25,2 %
Benalmádena Málaga695 €/mes33.901 €/año24,6 %
Sant Adrià de Besòs Barcelona737 €/mes36.148 €/año24,5 %
L'Hospitalet de Llobregat Barcelona726 €/mes36.526 €/año23,9 %
Estepona Málaga675 €/mes34.480 €/año23,5 %
Jávea/Xàbia Alicante647 €/mes32.978 €/año23,5 %
Málaga Málaga718 €/mes36.640 €/año23,5 %
Torremolinos Málaga660 €/mes33.655 €/año23,5 %
La Línea de la Concepción Cádiz596 €/mes30.863 €/año23,2 %

Fuente: SERPAVI (MIVAU) e INE – Atlas de Distribución de Renta de los Hogares Periodo: Rentas de alquiler 2024; renta de los hogares 2023 Actualizado:

Qué se considera un alquiler asequible

La Ley 12/2023 define en su artículo 3.d) las «condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero»: las que evitan un esfuerzo excesivo teniendo en cuenta los ingresos netos del hogar y que, considerando la renta y los gastos y suministros básicos, no deben superar con carácter general el 30 % de los ingresos de la unidad de convivencia.

Eurostat, la oficina estadística europea, mide la sobrecarga del coste de la vivienda como el porcentaje de población que vive en hogares cuyo gasto en vivienda supera el 40 % de su renta disponible. Usamos ambos umbrales como referencia.

Limitaciones

Si buscas ayudas, revisa el Bono Alquiler Joven y la ayuda del Plan Estatal 2026-2030. Para comparar municipios, usa el comparador de ciudades.

¿Cuánto pesa el alquiler en cada barrio? Mira el esfuerzo por distrito en la guía de Madrid, la de Barcelona, la de Bilbao, la de A Coruña, la de València, la de Sevilla, la de Málaga, la de Zaragoza, la de Las Palmas de Gran Canaria, la de Vigo o los datos de la guía de Palma.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje del sueldo debería ir al alquiler?

La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (art. 3.d) considera condiciones asequibles las que no superan, con carácter general, el 30 % de los ingresos netos de la unidad de convivencia, contando la renta y los gastos y suministros básicos. Eurostat habla de sobrecarga cuando los gastos de vivienda superan el 40 % de la renta disponible.

¿Cuánto tengo que ganar para pagar un alquiler de 1.000 €?

Para que 1.000 € al mes (más unos 150 € de suministros) no superen el 30 %, necesitarías unos ingresos netos de 3833 € al mes en el hogar.

¿En qué municipios es mayor el esfuerzo?

Con la renta mediana de los contratos de 2024 y la renta neta media por hogar del INE (2023), el mayor esfuerzo para un hogar medio se da en Marbella (25,5 %), Fuengirola (25,2 %), Benalmádena (24,6 %). Con estas medias ningún municipio supera el 30 %, pero el dato es optimista: los contratos nuevos son más caros que la mediana de los vigentes y los hogares que alquilan pueden ingresar menos que el hogar medio del municipio.

Última revisión: · Fuentes: Ley 12/2023, art. 3.d, INE – ADRH, SERPAVI, Eurostat – housing cost overburden · Metodología