¿Hay tope al precio del alquiler en A Coruña?
- Precio de los contratos nuevos: sí, porque A Coruña es zona tensionada. Todo el municipio figura en el listado oficial del Ministerio de Vivienda desde el 30/07/2025 hasta el 30/07/2028: lo declaró la Xunta a petición del Ayuntamiento (Resolución de 30 de mayo de 2025 de la presidenta del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS)) y lo recoge la Resolución de 28 de julio de 2025 (BOE núm. 181, de 29 de julio de 2025). Con carácter general, la renta inicial no puede superar la del último contrato de esa vivienda vigente en los últimos cinco años, actualizada, salvo las excepciones tasadas del art. 17.6 de la LAU. Si el propietario es gran tenedor (en A Coruña, quien tiene más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o más de 1500 m² construidos de uso residencial, sin contar garajes ni trasteros; no cuentan las viviendas de administraciones públicas ni de entidades sin ánimo de lucro con fin social) o la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años, la renta no puede superar el límite del índice de referencia del Ministerio para esa vivienda (art. 17.7 LAU; la declaración de A Coruña aplica también este segundo supuesto). Buscador de zonas tensionadas.
- Prórroga extraordinaria por zona tensionada: al terminar el periodo de prórroga obligatoria o tácita, el inquilino puede pedir una prórroga de hasta tres años por plazos anuales, que el propietario debe aceptar salvo las excepciones de la ley (art. 10.3 LAU, en la redacción de la Ley 12/2023).
- Subida anual de los contratos en vigor: para las actualizaciones entre el 08/10/2026 y el 31/12/2027, como máximo el 2 % si no hay nuevo pacto, o el 0 % si la renta supera el índice de referencia (RDL 29/2026, pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso antes del 13/11/2026). Además, el IRAV del INE limita la actualización en los contratos a los que se aplica. Calcula tu subida.
- Prórroga del RDL 29/2026: en contratos de vivienda habitual vigentes el 08/10/2026 cuyo periodo de prórroga termine antes del 31/12/2028, se pueden pedir hasta 2 años más en plazos anuales, con requisitos. Comprueba si te toca.
- Duración de los contratos: el RDL 28/2026 cambiaría el art. 10 de la LAU desde el 15/11/2026. Aún no está en vigor (entraría el 15 de noviembre de 2026) y debe ser convalidado antes del 13 de noviembre de 2026. Si se deroga, no llegará a aplicarse.
- Fianza y gastos: la LAU fija una mensualidad de fianza para vivienda, y los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador (art. 20.1 LAU, desde la Ley 12/2023).
Para saber el límite concreto de un piso hace falta su dirección o referencia catastral en el sistema estatal de referencia: las medianas de esta guía no sirven como tope legal.
Bono Alquiler Joven en A Coruña: ahora no hay plazo
Sin convocatoria abierta a 24/10/2026. En Galicia el Bono Alquiler Joven lo gestiona el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo (IGVS). La última convocatoria (Resolución de 18 de febrero de 2025 del IGVS (DOG núm. 35, de 20/2/2025)) admitió solicitudes del 28/02/2025 – 28/03/2025; en diciembre de 2025 se amplió el crédito (Resolución de 10 de diciembre de 2025 (DOG núm. 240, de 12/12/2025)) sin abrir un nuevo plazo. Sus condiciones sirven de referencia para la próxima:
- 250 € al mes durante dos años, con el límite de la renta (o de la parte que pague la persona beneficiaria si comparte piso).
- Menos de 36 años, una fuente regular de ingresos y rentas anuales de la unidad de convivencia de hasta tres veces el IPREM.
- Alquiler máximo de 700 € al mes en A Coruña (igual que en Santiago, Vigo, Ourense y Pontevedra; 600 € en Arteixo, Culleredo, Oleiros, Cambre o Ferrol), y la mitad en alquiler de habitación. Sin garaje ni trastero.
Con los datos de SERPAVI, la renta mediana de A Coruña (538 €) queda por debajo de ese límite de 700 €, igual que la mediana de 10 de los 10 distritos; el percentil 75 de la ciudad es 662 € (comparación orientativa: los requisitos de la próxima convocatoria pueden cambiar).
Procedimiento VI482E en la sede electrónica de la Xunta: consulta allí si se abre un nuevo plazo. Ayudas por comunidad.