¿Hay tope al precio del alquiler en Las Palmas de Gran Canaria?
- Precio de los contratos nuevos: no hay tope. Los límites a la renta inicial de la Ley 12/2023 solo rigen en zonas de mercado residencial tensionado, y a 18/10/2026 ningún municipio de Canarias figura en el listado oficial del Ministerio de Vivienda (última resolución: BOE núm. 184, de 29 de julio de 2026). La declaración corresponde a «las Administraciones competentes en materia de vivienda» (art. 18 de la Ley 12/2023). Buscador de zonas tensionadas.
- Subida anual de los contratos en vigor: sí hay tope. Para las actualizaciones entre el 08/10/2026 y el 31/12/2027, como máximo el 2 % si no hay nuevo pacto, o el 0 % si la renta supera el índice de referencia (RDL 29/2026, pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso antes del 13/11/2026). Además, el IRAV del INE limita la actualización en los contratos a los que se aplica. Calcula tu subida.
- Prórroga extraordinaria: el mismo real decreto-ley permite pedir, en contratos de vivienda habitual vigentes el 08/10/2026 cuyo periodo de prórroga termine antes del 31/12/2028, hasta 2 años más en plazos anuales, con requisitos. Comprueba si te toca.
- Duración de los contratos: el RDL 28/2026 cambiaría el art. 10 de la LAU desde el 15/11/2026. Aún no está en vigor (entraría el 15 de noviembre de 2026) y debe ser convalidado antes del 13 de noviembre de 2026. Si se deroga, no llegará a aplicarse.
- Fianza y gastos: la LAU fija una mensualidad de fianza para vivienda, y los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador (art. 20.1 LAU, desde la Ley 12/2023).
Bono Alquiler Joven en Canarias (convocatoria 2026)
Plazo cerrado. El Instituto Canario de la Vivienda convocó el Bono Alquiler Joven 2026 por la Resolución de 9 de septiembre de 2026, de la Directora del Instituto Canario de la Vivienda (BOC núm. 187, de 17/09/2026) (PDF oficial; extracto), con solicitudes del 18/09/2026 al 08/10/2026. La sede electrónica muestra el trámite fuera de plazo (consultado el 27/10/2026). Condiciones de la convocatoria:
- 250 € al mes (sin superar la renta) durante dos años; el periodo subvencionable empieza, con carácter general, en enero de 2025 o en el mes del contrato si es posterior.
- Tener hasta 35 años (incluidos) al pedirla, una fuente regular de ingresos y un contrato de alquiler o cesión de uso (o de habitación) de la vivienda habitual en Canarias.
- Ingresos de quienes viven en la vivienda de hasta 3 veces el IPREM (25.200 € al año en 14 pagas con el IPREM de 600 €); en el alquiler de habitación solo cuentan los de la persona inquilina.
- Alquiler máximo de 900 € al mes por la vivienda (450 € por una habitación), sin garaje, trastero ni gastos de comunidad, igual en toda Canarias.
- Crédito de 12,9 millones de euros; se atiende por riguroso orden de presentación hasta agotarlo, y la resolución debe dictarse antes del 31/12/2026.
Con los datos de SERPAVI, la renta mediana de los pisos de Las Palmas de Gran Canaria (600 €) y la del percentil 75 (751 €) quedan por debajo del límite de 900 €, y la mediana de todos los distritos también. Ojo: los contratos nuevos suelen firmarse por encima de las medianas de contratos vigentes.
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: prevé una ayuda de hasta 300 € al mes para menores de 36 años con ingresos de hasta 5 veces el IPREM y alquiler de hasta 1000 € (RD 326/2026, arts. 132 a 139). Cada comunidad debe convocarla. Estado por comunidad.
Confirma siempre plazos y requisitos en la web del Gobierno de Canarias antes de solicitar: pueden cambiar en la próxima convocatoria.