Vivir de alquiler en Vigo: cuánto cuesta cada distrito y cuánto ha subido
En 2024 se declararon en Vigo 21.337 contratos de alquiler de pisos (el 10.º municipio de España con más). La renta mediana fue de 549 € al mes (7,61 €/m²), un 21,2 % más por metro cuadrado que en 2019. Entre distritos va de 495 € en el distrito 6 (Teis…) a 612 € en el distrito 1 (Rúa Areal, Rúa Rosalía de Castro…), y el esfuerzo del hogar medio de cada distrito oscila entre el 16 % y el 17,8 %. Vigo no es zona tensionada: no hay tope a la renta de los contratos nuevos, pero sí a la subida anual de los que están en vigor.
Vigo no tiene distritos administrativos con nombre: el Concello publica su estadística por los 9 distritos censales, los mismos que usa el INE. Para que encuentres el tuyo, debajo de cada número van las parroquias del Concello que abarca y algunas calles que quedan dentro. Los distritos 1 a 4 se reparten la parroquia urbana de Centro y concentran 14.492 de los 21.337 contratos con distrito. La última columna compara la renta mediana con la renta neta media de los hogares del distrito: el porcentaje de sus ingresos que un hogar medio dedicaría al alquiler mediano (la Ley 12/2023 toma el 30 % como referencia de asequibilidad).
Distrito, parroquias y calles
€/mes
€/m²
Contratos
€/m² desde 2019
Renta media hogar (2023)
Esfuerzo
Distrito 1 Centro (en parte) Rúa Areal, Rúa Rosalía de Castro, Rúa Cánovas del Castillo, Praza Estrela, Rúa Serafín Avendaño
Fuente:SERPAVI por distrito censal (MIVAU); distritos, parroquias y calles: Concello de Vigo (portal de mapas de datos abiertos); secciones: INE (seccionado 2024); renta: INE ADRHPeriodo: Rentas de alquiler 2024 y 2019; renta de los hogares 2023; seccionado 2024Actualizado:Comprobado el 28/10/2026 superponiendo el seccionado censal del INE de 2024 a la capa «División de Vigo por Sección / Distrito» del Concello: misma numeración, superficies casi iguales y 249 de las 250 secciones caen, al menos en un 80 %, en el distrito del Concello con el mismo número. Parroquias: las que ocupan al menos el 5 % del distrito («en parte» = menos del 80 % de la parroquia está en ese distrito). Calles: vías del callejero municipal con al menos el 85 % de su longitud dentro del distrito, las más largas primero (la capa municipal va sin tildes: solo se han añadido).
Metro cuadrado más caro
Distrito 1: 9,40 €/m²
El más barato, el distrito 6: 6,77 €/m².
Más subida desde 2019
Distrito 5: +27,2 %
La menor, el distrito 9: +16,7 % (€/m²).
Mayor esfuerzo
Distrito 4: 17,8 %
El menor, el distrito 9: 16 %.
Estimación orientativa. La renta media por hogar del INE incluye a todos los hogares del distrito (también propietarios) y es de 2023, un año antes que las rentas de alquiler. El distrito 8 (parroquias del sureste) tiene solo 33 contratos de pisos: su mediana es poco fiable y no se usa para los máximos y mínimos de esta guía. Sirve para comparar distritos, no para calcular tu caso: para eso usa la calculadora de esfuerzo.
Cómo ha evolucionado el alquiler en Vigo
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de pisos en Vigo, 2015–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
El metro cuadrado pasó de 5,44 € en 2015 a 7,61 € en 2024 (+39,9 %). En el conjunto de la provincia de Pontevedra la mediana es de 6,34 €/m² (480 € al mes).
Esfuerzo según los ingresos netos mensuales del hogar con la renta mediana de Vigo (549 €) y con la del percentil 75 (663 €), sumando un supuesto orientativo de 150 € al mes de suministros.
Ingresos netos del hogar
Mediana (549 €)
Percentil 75 (663 €)
Distrito más caro (612 €)
1200 €/mes
58 %
68 %
64 %
1500 €/mes
47 %
54 %
51 %
2000 €/mes
35 %
41 %
38 %
2500 €/mes
28 %
33 %
30 %
3000 €/mes
23 %
27 %
25 %
Para pagar la mediana sin pasar del 30 % harían falta unos 2350 € netos al mes en el hogar. Calcula tu caso →
Precio de los contratos nuevos: no hay tope. Los límites a la renta inicial de la Ley 12/2023 solo rigen en zonas de mercado residencial tensionado, y a 28/10/2026 Vigo no figura en el listado oficial del Ministerio de Vivienda (última resolución: BOE núm. 184, de 29 de julio de 2026). En Galicia están declaradas Santiago de Compostela (desde el 30/07/2026) y A Coruña (desde el 30/07/2025). La declaración corresponde a «las Administraciones competentes en materia de vivienda» (art. 18 de la Ley 12/2023), en Galicia la Xunta a petición del ayuntamiento. Buscador de zonas tensionadas.
Subida anual de los contratos en vigor: sí hay tope. Para las actualizaciones entre el 08/10/2026 y el 31/12/2027, como máximo el 2 % si no hay nuevo pacto, o el 0 % si la renta supera el índice de referencia (RDL 29/2026, pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso antes del 13/11/2026). Además, el IRAV del INE limita la actualización en los contratos a los que se aplica. Calcula tu subida.
Prórroga extraordinaria: el mismo real decreto-ley permite pedir, en contratos de vivienda habitual vigentes el 08/10/2026 cuyo periodo de prórroga termine antes del 31/12/2028, hasta 2 años más en plazos anuales, con requisitos. Comprueba si te toca.
Duración de los contratos: el RDL 28/2026 cambiaría el art. 10 de la LAU desde el 15/11/2026. Aún no está en vigor (entraría el 15 de noviembre de 2026) y debe ser convalidado antes del 13 de noviembre de 2026. Si se deroga, no llegará a aplicarse.
Fianza y gastos: la LAU fija una mensualidad de fianza para vivienda, y los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador (art. 20.1 LAU, desde la Ley 12/2023).
250 € al mes durante dos años, con el límite de la renta (o de la parte que pague la persona beneficiaria si comparte piso).
Menos de 36 años, una fuente regular de ingresos y rentas anuales de la unidad de convivencia de hasta tres veces el IPREM.
Alquiler máximo de 700 € al mes en Vigo (igual que en A Coruña, Santiago, Ourense y Pontevedra), y la mitad en alquiler de habitación. Sin garaje ni trastero.
Con los datos de SERPAVI, la renta mediana de Vigo (549 €) queda por debajo de ese límite de 700 €, igual que la mediana de todos los distritos; el percentil 75 de la ciudad es 663 € (comparación orientativa: los contratos nuevos suelen firmarse por encima de las medianas y los requisitos de la próxima convocatoria pueden cambiar).
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: prevé una ayuda de hasta 300 € al mes para menores de 36 años con ingresos de hasta 5 veces el IPREM y alquiler de hasta 1000 € (RD 326/2026, arts. 132 a 139). Cada comunidad debe convocarla. Estado por comunidad.
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Las cifras de esfuerzo, renta necesaria y comparación con el límite del Bono son simulaciones orientativas a partir de medianas oficiales; no sustituyen el análisis de un contrato concreto ni el asesoramiento profesional. Ver descargo de responsabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vigo?+
La renta mediana de los 21.337 contratos de pisos declarados en Vigo en 2024 fue de 549 € al mes (7,61 €/m², 82 m² de superficie mediana); la mitad estuvo entre 450 € y 663 €. Por distritos va de 495 € en el distrito 6 (Teis…) a 612 € en el distrito 1 (Rúa Areal, Rúa Rosalía de Castro…). Son contratos vigentes declarados (SERPAVI): los anuncios actuales suelen pedir más.
¿Cuánto ha subido el alquiler en Vigo?+
El metro cuadrado de los contratos de pisos pasó de 6,28 € en 2019 a 7,61 € en 2024 (+21,2 %), y +4,2 % solo en el último año. El distrito con más subida desde 2019 es el distrito 5 (Castrelos, Sárdoma…) (+27,2 %).
¿En qué distrito de Vigo pesa más el alquiler sobre los ingresos?+
Comparando la renta mediana de alquiler de cada distrito (SERPAVI 2024) con la renta neta media de sus hogares (INE, 2023), el esfuerzo más alto está en el distrito 4 (Avenida Castelao, Avenida Fragoso…) (17,8 %) y el más bajo en el distrito 9 (Coruxo, Oia, Comesaña…) (16 %). Es una estimación orientativa: la renta media incluye hogares propietarios y no solo inquilinos.
¿En qué distrito está mi barrio o mi parroquia?+
Distrito 1: Centro (en parte); calles como Rúa Areal, Rúa Rosalía de Castro, Rúa Cánovas del Castillo. Distrito 2: Centro (en parte), Sárdoma (en parte); calles como Rúa Venezuela, Paseo Rosalía de Castro, Rúa Pizarro. Distrito 3: Centro (en parte); calles como Avenida Camelias, Avenida Hispanidade, Rúa Jacinto Benavente. Distrito 4: Centro (en parte); calles como Avenida Castelao, Avenida Fragoso, Rúa Rocío. Distrito 5: Castrelos, Sárdoma, Centro (en parte); calles como Rúa Macal, Rúa Coutadas, Rúa Mestres Goldar. Distrito 6: Teis; calles como Rúa Dr. Corbal, Avenida Galicia, Carretera Madroa. Distrito 7: Cabral, Lavadores, Candeán; calles como Avenida Aeroporto, Avenida do Tranvía, Avenida Santa Marina. Distrito 8: Valladares, Bembrive, Zamáns, Beade, Matamá; calles como Carretera Valadares, Carretera Zamans, Carretera Bembrive. Distrito 9: Coruxo, Oia, Comesaña, Navia, Alcabre, Saiáns; calles como Avenida Ricardo Mella, Carretera Camposancos, Carretera Fragoselo. (Parroquias y calles del Concello de Vigo asignadas por superficie y longitud a cada distrito censal; los distritos 1 a 4 se reparten la parroquia urbana de Centro.)
¿Vigo es zona tensionada?+
No. A 28/10/2026 Vigo no figura en el listado oficial de zonas de mercado residencial tensionado del Ministerio de Vivienda (última resolución publicada: BOE núm. 184, de 29 de julio de 2026); en Galicia solo figuran Santiago de Compostela y A Coruña. Por eso no se aplican en Vigo los límites a la renta inicial de los contratos nuevos previstos para esas zonas.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en Vigo?+
Solo si el contrato tiene cláusula de actualización. Para las actualizaciones entre el 08/10/2026 y el 31/12/2027, el RDL 29/2026 limita la subida al 2 % si no hay nuevo pacto (0 % si la renta supera el índice de referencia), igual que en el resto de España. Está pendiente de convalidación (plazo: 13/11/2026).
¿Hay Bono Alquiler Joven en Vigo?+
No hay plazo abierto. La última convocatoria del Bono Alquiler Joven en Galicia (Resolución de 18 de febrero de 2025 del IGVS (DOG núm. 35, de 20/2/2025)) admitió solicitudes del 28/02/2025 – 28/03/2025: 250 € al mes durante dos años, con un alquiler máximo de 700 € en Vigo (la mitad en habitación). En diciembre de 2025 la Xunta amplió el crédito sin abrir un nuevo plazo, y a 28/10/2026 la sede electrónica no muestra convocatoria de 2026.
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