Usamos únicamente datos oficiales o con licencia abierta. Cuando citamos cifras de portales inmobiliarios lo hacemos solo como referencia de prensa, con enlace, y nunca como base de cálculo.
Datos
| Dato | Fuente | Periodo | Uso |
|---|---|---|---|
| Rentas de alquiler por municipio y distrito | SERPAVI – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (datos de la AEAT) | 2011–2024 | 431 fichas municipales |
| Población | INE – Padrón continuo (CC BY 4.0) | 1/1/2025 | Selección de municipios (más de 20.000 hab. o capital) |
| Renta media por hogar | INE – Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (CC BY 4.0) | 2023 | Esfuerzo de alquiler |
| IRAV | INE (CC BY 4.0) | Último: septiembre 2026 (2.54 %) | Calculadora de subida |
| IPC (variación anual) | INE (CC BY 4.0) | Último: septiembre 2026 (4.9 %) | Calculadora de subida |
| Zonas tensionadas | Ministerio de Vivienda y resoluciones en el BOE | Hasta la resolución de 24/07/2026 | 317 municipios |
| Euríbor | Banco de España | septiembre de 2026 | Calculadora de hipoteca |
Criterios de las fichas municipales
- Solo creamos ficha para capitales de provincia y municipios de más de 20.000 habitantes con al menos 100 contratos de vivienda colectiva declarados en 2024. Así evitamos páginas con datos poco representativos.
- Mostramos distritos censales con al menos 30 contratos.
- Las cifras son medianas (y percentiles 25 y 75) de la renta mensual y de la renta por m² de contratos declarados: no son precios de anuncios. Los precios de oferta en portales suelen ser más altos.
- El País Vasco y Navarra tienen series más cortas por su régimen fiscal foral.
Reglas legales y fiscales (con fecha de revisión)
| Regla | Norma | Última revisión |
|---|---|---|
| Tope del 2 % y congelación de la actualización anual | Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, DF 6ª (pendiente de convalidación, plazo 13 de noviembre de 2026) | 18 de octubre de 2026 |
| Prórroga extraordinaria de hasta 2 años | Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, DF 5ª | 18 de octubre de 2026 |
| IRAV como límite (contratos desde 26/05/2023) | Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda | 18 de octubre de 2026 |
| Bono Alquiler Joven y estado por comunidad | Real Decreto 42/2022, de 18 de enero (Bono Alquiler Joven y Plan Estatal de Vivienda 2022-2025); BDNS y boletines autonómicos | 18 de octubre de 2026 |
| ITP, AJD e IVA por comunidad | Leyes autonómicas de tributos cedidos y BOE (tipos generales 2026); contrastado con resúmenes publicados en octubre de 2026. | 18 de octubre de 2026 |
| Préstamos y avales ICO | RDL 29/2026; ICO | 18 de octubre de 2026 |
Pendiente de confirmar
- Convalidación del RDL 29/2026 por el Congreso.
- Estados de las convocatorias del Bono Alquiler Joven: cambian a menudo; confírmalos en tu comunidad.
- Fiscalidad de Canarias: Tipo de IGIC para vivienda nueva no confirmado (hay tipos reducidos/0 % en casos concretos).
- Fiscalidad de Cantabria: Las fuentes consultadas no coinciden del todo; comprobar en la Agencia Cántabra de Administración Tributaria.
- Fiscalidad de Región de Murcia: Tipo de AJD: las fuentes consultadas no coinciden.
- Fiscalidad de País Vasco: Régimen foral (cada diputación); 4 % es el tipo general de vivienda, comprobar en tu territorio histórico.
- Fiscalidad de Ceuta: Tipo efectivo con bonificación del 50 %; IPSI en lugar de IVA.
- Fiscalidad de Melilla: Tipo efectivo con bonificación del 50 %; IPSI en lugar de IVA.
Revisión general: 18 de octubre de 2026. ¿Has visto un error? Escríbenos a contacto@alquilometro.com.