Vivir de alquiler en Málaga: cuánto cuesta cada zona y cuánto hay que ganar

¿Hay tope al precio del alquiler en Málaga?

• Precio de los contratos nuevos: no hay tope. Los límites a la renta inicial de la Ley 12/2023 solo rigen en zonas de mercado residencial tensionado, y a 18/10/2026 ningún municipio de Andalucía figura en el listado oficial del Ministerio de Vivienda (última resolución: BOE núm. 184, de 29 de julio de 2026). La declaración corresponde a «las Administraciones competentes en materia de vivienda» (art. 18 de la Ley 12/2023). Buscador de zonas tensionadas.
• Subida anual de los contratos en vigor: sí hay tope. Para las actualizaciones entre el 08/10/2026 y el 31/12/2027, como máximo el 2 % si no hay nuevo pacto, o el 0 % si la renta supera el índice de referencia (RDL 29/2026, pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso antes del 13/11/2026). Además, el IRAV del INE limita la actualización en los contratos a los que se aplica. Calcula tu subida.
• Prórroga extraordinaria: el mismo real decreto-ley permite pedir, en contratos de vivienda habitual vigentes el 08/10/2026 cuyo periodo de prórroga termine antes del 31/12/2028, hasta 2 años más en plazos anuales, con requisitos. Comprueba si te toca.
• Duración de los contratos: el RDL 28/2026 cambiaría el art. 10 de la LAU desde el 15/11/2026. Aún no está en vigor (entraría el 15 de noviembre de 2026) y debe ser convalidado antes del 13 de noviembre de 2026. Si se deroga, no llegará a aplicarse.
• Fianza y gastos: la LAU fija una mensualidad de fianza para vivienda, y los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador (art. 20.1 LAU, desde la Ley 12/2023).

Bono Alquiler Joven en Andalucía (2026)

Plazo cerrado. La Junta de Andalucía convocó el Bono por la Orden de 2 de enero de 2025 (BOJA núm. 7, de 13/01/2025). El plazo se reabrió el 13 de enero de 2026 y se cerró el 22 de junio de 2026 al alcanzar las 15.000 solicitudes, según la página oficial de la Consejería, que no anuncia un plazo nuevo (consultada el 20/10/2026). Condiciones de esa convocatoria:

• Hasta 250 € al mes durante un máximo de 24 meses.
• Tener hasta 35 años (incluidos) al pedirla, una fuente regular de ingresos y un contrato de alquiler (o compromiso de contrato) de la vivienda o habitación donde se vive empadronado.
• Ingresos de hasta 3 veces el IPREM (25.200 € al año en 14 pagas con el IPREM de 600 €) para una persona y hasta 4 veces (33.600 €) para unidades de convivencia de más de una persona.
• Alquiler máximo en Málaga capital: 900 € al mes por la vivienda (380 € por una habitación o por cada inquilino en pisos compartidos), porque Málaga está en el grupo 1 del Decreto 91/2020, de 30 de junio (BOJA núm. 127, de 3/07/2020), anexo V; en los municipios fuera de los grupos 1 a 3 el límite es de 600 € (300 €). El Decreto-ley 1/2025 cambió ese anexo, pero mantiene los grupos anteriores para los límites de alquiler del Bono.

Con los datos de SERPAVI, la renta mediana de los pisos de Málaga (718 €) queda por debajo del límite de 900 €, y la del percentil 75 (927 €) ya lo supera; la mediana de 10 de los 11 distritos censales no pasa del límite. Ojo: los contratos nuevos suelen firmarse por encima de las medianas de contratos vigentes.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: prevé una ayuda de hasta 300 € al mes para menores de 36 años con ingresos de hasta 5 veces el IPREM y alquiler de hasta 1000 € (RD 326/2026, arts. 132 a 139). Cada comunidad debe convocarla. Estado por comunidad.

Confirma siempre plazos y requisitos en la web de la Junta de Andalucía antes de solicitar: pueden cambiar en la próxima convocatoria.