El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) lo publica el INE cada mes. Aquí tienes la serie completa, cómo compararlo con el IPC y qué mes te toca.
Suponemos que el INE publica el dato de cada mes hacia el día 15 del mes siguiente; comprueba el calendario del INE si tu fecha cae cerca.
IRAV frente al IPC
IRAV IPC general, variación anual. Fuente: INE.
Mes
IRAV
IPC interanual
Diferencia
septiembre 2026
2,54 %
4,9 %
-2,36 p.p.
agosto 2026
2,47 %
4,3 %
-1,83 p.p.
julio 2026
2,49 %
3,6 %
-1,11 p.p.
junio 2026
2,44 %
3,2 %
-0,76 p.p.
mayo 2026
2,48 %
3,2 %
-0,72 p.p.
abril 2026
2,4 %
3,2 %
-0,8 p.p.
marzo 2026
2,47 %
3,4 %
-0,93 p.p.
febrero 2026
2,16 %
2,3 %
-0,14 p.p.
enero 2026
2,14 %
2,3 %
-0,16 p.p.
diciembre 2025
2,32 %
2,9 %
-0,58 p.p.
noviembre 2025
2,29 %
3 %
-0,71 p.p.
octubre 2025
2,25 %
3,1 %
-0,85 p.p.
septiembre 2025
2,22 %
3 %
-0,78 p.p.
agosto 2025
2,19 %
2,7 %
-0,51 p.p.
julio 2025
2,15 %
2,7 %
-0,55 p.p.
junio 2025
2,1 %
2,3 %
-0,2 p.p.
mayo 2025
1,99 %
2 %
-0,01 p.p.
abril 2025
2,09 %
2,2 %
-0,11 p.p.
marzo 2025
1,98 %
2,3 %
-0,32 p.p.
febrero 2025
2,08 %
3 %
-0,92 p.p.
enero 2025
2,19 %
2,9 %
-0,71 p.p.
diciembre 2024
2,28 %
2,8 %
-0,52 p.p.
noviembre 2024
2,2 %
2,4 %
-0,2 p.p.
Norma pendiente de convalidación. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero debe ser convalidado antes del 13 de noviembre de 2026. Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, la votación corresponde a la Diputación Permanente del Congreso. Si no se convalida, queda derogado y deja de aplicarse. Actualizaremos esta página en cuanto haya votación.
Qué es el IRAV y de dónde sale
La Ley 12/2023 añadió a la Ley de Arrendamientos Urbanos la disposición adicional undécima, que encargó al INE definir antes del 31 de diciembre de 2024 un índice de referencia para la actualización anual de los alquileres de vivienda, «con el objeto de evitar incrementos desproporcionados». El INE publica el IRAV desde diciembre de 2024 (primer dato: noviembre de 2024) y explica su cálculo en la metodología de la operación.
Cómo se aplica
Solo hay actualización si el contrato la prevé (art. 18.1 LAU).
Mes de referencia: el último índice publicado en la fecha en que se cumple la anualidad.
Contratos firmados desde el 26/05/2023: desde 2025 la subida no puede superar el IRAV.
Desde el 8/10/2026 (RDL 29/2026, pendiente de convalidación): el límite del IRAV se extiende a los contratos anteriores y el IRAV pasa a ser el índice por defecto si el contrato no especifica cuál usar. Además, hasta el 31/12/2027 la subida sin nuevo pacto no puede superar el 2 %.
El IRAV también limita la subida de la renta entre contratos temporales sucesivos en la misma vivienda (art. 17.8 LAU: habitaciones y alquiler temporal) y, multiplicado por dos, la de los gastos de comunidad (art. 20.3 LAU: gastos de comunidad e IBI).
El IRAV de septiembre de 2026 es el 2,54 %, frente a un IPC interanual del 4,9 %. Lo publica el INE cada mes, normalmente a mediados del mes siguiente.
¿Qué mes del IRAV tengo que usar?+
El artículo 18.1 de la LAU toma como mes de referencia el que corresponda al último índice publicado en la fecha de actualización del contrato (la fecha en que se cumple cada año). Por ejemplo, si tu contrato se actualiza el 1 de noviembre y el INE publicó a mediados de octubre el dato de septiembre, se usa el IRAV de septiembre.
¿A qué contratos se aplica el IRAV?+
Desde 2025 limita la actualización de los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023 (Ley 12/2023). Desde el 8 de octubre de 2026, el RDL 29/2026 extiende ese límite también a los contratos anteriores y lo convierte en el índice por defecto cuando el contrato prevé actualizar sin decir con qué índice; este cambio depende de la convalidación del real decreto-ley.
¿El IRAV o el 2 %?+
Para actualizaciones entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, la disposición final sexta del RDL 29/2026 limita la subida al 2 % sin nuevo pacto (y a 0 % si la renta supera el índice de referencia). Como el IRAV está por encima del 2 %, en ese periodo manda el 2 %.
Avisos por email
Recibe avisos cuando cambien las reglas del alquiler
IRAV, decretos, Bono Joven. Un email al mes como máximo. Sin publicidad de terceros; te das de baja con un clic.
Alquilómetro (Giulio Dino Ferri) quiere usar cookies de Google Analytics (Google Ireland Ltd.) para medir de forma estadística cómo se usa la web. Solo se instalan si aceptas; puedes cambiar de opinión cuando quieras en «Configurar cookies», al pie de cada página. La publicidad de Google tiene su propio aviso. Política de cookies