Vivir de alquiler en Palma: lo que dicen los datos oficiales
Palma tiene la mayor bolsa de alquiler de las islas: 31.529 contratos de pisos declarados a Hacienda en 2024. La renta mediana fue de 800 € al mes, y el metro cuadrado ha subido un +24,6 % desde 2019, más que en Madrid o Barcelona en el mismo periodo.
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de pisos en Palma, 2015–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
El precio por metro cuadrado pasó de 6,09 € en 2015 a 9,84 € en 2024. La provincia de Illes Balears está en 9,62 €/m² (750 € al mes): Palma queda un +2,3 % por encima en precio por metro, pero los pisos alquilados son grandes (mediana de 85 m²), lo que explica una renta mensual alta con un €/m² moderado.
Precio por distrito
Distritos censales del INE (no siempre coinciden con los distritos municipales del Ajuntament). El SERPAVI no publica el nombre de barrio.
Con la renta mediana de 800 € (más unos 150 € de suministros), así queda el esfuerzo según los ingresos netos mensuales del hogar. La Ley 12/2023 toma como referencia de asequibilidad el 30 %.
Ingresos netos del hogar
Mediana (800 €)
Percentil 75 (995 €)
1500 €/mes
63 %
76 %
2000 €/mes
48 %
57 %
2500 €/mes
38 %
46 %
3000 €/mes
32 %
38 %
4000 €/mes
24 %
29 %
Para pagar la mediana sin pasar del 30 % harían falta unos 3200 € netos al mes en el hogar. Calcula tu caso →
Normas que te afectan si alquilas en Palma
Zona tensionada: Palma no está declarada. No hay tope a la renta de los contratos nuevos por esta vía. Ver listado oficial.
Subida anual: entre el 8/10/2026 y el 31/12/2027, como máximo el 2 % sin nuevo pacto, o el 0 % si la renta supera el índice de referencia (RDL 29/2026, pendiente de convalidación). Calcula tu subida.
Prórroga extraordinaria: el mismo real decreto-ley permite pedir, en contratos de vivienda habitual vigentes el 8/10/2026 cuyo periodo de prórroga termine antes del 31/12/2028, una prórroga de hasta dos años más en plazos anuales (con requisitos, como estar al corriente de pago). Comprueba si te toca.
Fianza y gastos: la Ley de Arrendamientos Urbanos fija una mensualidad de fianza para vivienda, y los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador (art. 20.1 LAU, desde la Ley 12/2023).
Ayudas al alquiler en Baleares
Bono Alquiler Joven: Convocatoria 2026-2027 al amparo del RD 42/2022 (250 €/mes). Plazo: 1–30 de septiembre de 2026 (cerrada). Fuente: Orden 14/2026 (BOIB núm. 83, 2/7/2026).
Plan Estatal 2026-2030: ayuda de hasta 300 € al mes (vivienda) para menores de 36 años con ingresos de hasta 5 veces el IPREM y alquiler de hasta 1000 €, ampliable por la comunidad. La convocatoria del Govern y sus topes para Baleares están por verificar: aún no los hemos encontrado publicados. Detalles y calculadora.
¿Y si compro?
En Baleares el ITP de la vivienda usada se calcula por tramos (ATIB), así que cada parte del precio tributa a su tipo:
La renta mediana de los 31.529 contratos de pisos declarados en Palma en 2024 fue de 800 € al mes (9,84 €/m², 85 m² de superficie mediana). La mitad estuvo entre 641 € y 995 €. Son contratos vigentes declarados a Hacienda: los anuncios actuales suelen pedir más.
¿Palma es zona tensionada?+
No. A 18/10/2026, ningún municipio de Illes Balears figura en el listado oficial de zonas de mercado residencial tensionado del Ministerio de Vivienda, así que no se aplican los límites de renta de los contratos nuevos previstos para esas zonas.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en Palma?+
Lo mismo que en el resto de España: solo si el contrato tiene cláusula de actualización. Para actualizaciones entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, el RDL 29/2026 (pendiente de convalidación) limita la subida al 2 % sin nuevo pacto, o al 0 % si la renta supera el índice de referencia. Calcúlalo en nuestra calculadora de subida.
¿Hay Bono Alquiler Joven en Baleares?+
La convocatoria 2026-2027 del Govern (Orden 14/2026, BOIB núm. 83) estuvo abierta del 1 al 30 de septiembre de 2026, con 250 € al mes. Está cerrada. El nuevo Plan Estatal 2026-2030 prevé una ayuda de hasta 300 € al mes para menores de 36 años, que cada comunidad debe convocar.
¿Cuánto cuesta el ITP al comprar un piso en Palma?+
En Baleares el ITP de la vivienda usada es progresivo por tramos (ATIB): 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón, 12 % hasta 2 millones y 13 % a partir de ahí. Por un piso de 500.000 € pagarías 41.000 €.
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