¿Cuánto me pueden subir el alquiler?

Si tu contrato se actualiza entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, el RDL 29/2026 limita la subida al 2 % si no pactas otra cosa con el casero, y a 0 % si tu renta supera el índice de referencia del Ministerio. Antes del 8 de octubre se aplicaba tu contrato: el IRAV (2.54 % en septiembre) para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, o normalmente el IPC para los anteriores.

El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los contratos de arrendamiento de vivienda lo publica el INE cada mes desde diciembre de 2024. Desde 2025, la actualización de los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 no puede superarlo.

No. Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la renta solo se actualiza en la fecha en que se cumpla cada año de contrato y solo si se ha pactado expresamente.

Un real decreto-ley tiene que ser convalidado por el Congreso en 30 días hábiles. Si no se convalida, decae y se vuelve a aplicar lo que diga tu contrato (con el tope del IRAV si es posterior a mayo de 2023). La calculadora te muestra las dos cifras.

El Ministerio de Vivienda publica el sistema estatal de referencia del precio del alquiler (SERPAVI), donde puedes consultar el rango de precios para tu vivienda con la dirección y la referencia catastral. Si tu renta supera el límite máximo, la disposición final sexta impide cualquier subida.

Desde la mensualidad siguiente a aquella en que el arrendador notifique por escrito la actualización, indicando el porcentaje y aportando el dato del índice, nunca antes de que se cumpla el año de contrato.