Madrid · Comunidad de Madrid · Capital de provincia
Precio del alquiler en Madrid
En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en Madrid fue de 869 € al mes (13,97 €/m²), con una superficie mediana de 66 m².
Desde 2019 el precio por metro cuadrado ha variado un +17,79 %.
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
869 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
13,97 €
€/m² al mes
Rango habitual
700 €–1166 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
No consta
Listado MIVAU
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en Madrid, 2011–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
13,97
869 €
300.447
2023
13,30
825 €
291.225
2022
12,77
800 €
278.359
2021
12,31
765 €
268.532
2020
12,12
754 €
259.511
2019
11,86
750 €
251.824
Precio del alquiler por distrito en Madrid
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 7 (18,55 €/m²) y el más barato, el 17 (10,26 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 7
18,55
1175 €
19.653
+17,48 %
Distrito 4
18,31
1159 €
17.072
+19,52 %
Distrito 1
17,70
950 €
20.518
+15,91 %
Distrito 5
17,07
1126 €
15.758
+18,46 %
Distrito 6
16,08
875 €
20.271
+19,47 %
Distrito 3
16,04
1100 €
10.267
+17,34 %
Distrito 2
15,97
950 €
16.437
+17,69 %
Distrito 9
15,50
1050 €
10.848
+16,98 %
Distrito 8
13,77
995 €
20.653
+16,01 %
Distrito 16
13,66
1000 €
14.435
+16,45 %
Distrito 15
13,28
824 €
22.285
+19,00 %
Distrito 21
13,10
929 €
4054
+15,11 %
Distrito 20
12,69
807 €
11.435
+17,83 %
Distrito 18
11,87
770 €
7904
+15,69 %
Distrito 11
11,76
731 €
21.978
+21,61 %
Distrito 14
11,73
800 €
6250
+19,33 %
Distrito 10
11,54
750 €
19.942
+20,84 %
Distrito 13
11,48
700 €
16.332
+21,35 %
Distrito 12
11,18
728 €
9408
+21,26 %
Distrito 19
11,01
800 €
5348
+19,16 %
Distrito 17
10,26
688 €
9599
+22,73 %
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 300.447 contratos de pisos en Madrid en 2024, y la serie arranca en 2011 (+28,87 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
Madrid no consta como zona tensionada, así que no hay límites específicos a la renta de los contratos nuevos.
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en Madrid fue de 869 € al mes y 13,97 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 700 € y 1166 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿Madrid es zona tensionada?+
No consta como zona tensionada en el listado oficial del Ministerio de Vivienda a la fecha de revisión (18/10/2026).
¿Cuánto ha subido el alquiler en Madrid?+
La renta mediana por metro cuadrado de los contratos declarados pasó de 11,86 €/m² en 2019 a 13,97 €/m² en 2024, un +17,79 %. En el último año la variación fue del +5,04 %.
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en Madrid?+
Con la renta media por hogar de 49.916 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 869 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 20,89 % de sus ingresos al alquiler.
Usamos estadísticas anónimas sin cookies. La publicidad (Google AdSense) solo usará cookies de personalización con tu consentimiento. Política de cookies