En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en León fue de 491 € al mes (5,63 €/m²), con una superficie mediana de 89 m².
Desde 2019 el precio por metro cuadrado ha variado un +20,56 %.
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
491 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
5,63 €
€/m² al mes
Rango habitual
395 €–600 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
No consta
Listado MIVAU
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en León, 2011–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
5,63
491 €
10.183
2023
5,36
459 €
9881
2022
5,13
450 €
9515
2021
4,90
426 €
9430
2020
4,77
415 €
9235
2019
4,67
400 €
8927
Precio del alquiler por distrito en León
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 1 (6,96 €/m²) y el más barato, el 9 (4,55 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 1
6,96
580 €
507
+21,47 %
Distrito 2
6,68
551 €
983
+17,19 %
Distrito 4
5,83
501 €
1894
+22,48 %
Distrito 3
5,66
480 €
2003
+21,20 %
Distrito 10
5,59
450 €
808
+24,78 %
Distrito 6
5,49
494 €
1279
+17,06 %
Distrito 5
5,31
473 €
1039
+18,26 %
Distrito 7
5,06
450 €
1436
+20,19 %
Distrito 8
4,65
400 €
108
+19,85 %
Distrito 9
4,55
377 €
126
+18,49 %
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 10.183 contratos de pisos en León en 2024, y la serie arranca en 2011 (+35,01 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
León no consta como zona tensionada, así que no hay límites específicos a la renta de los contratos nuevos.
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en León fue de 491 € al mes y 5,63 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 395 € y 600 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿León es zona tensionada?+
No consta como zona tensionada en el listado oficial del Ministerio de Vivienda a la fecha de revisión (18/10/2026).
¿Cuánto ha subido el alquiler en León?+
La renta mediana por metro cuadrado de los contratos declarados pasó de 4,67 €/m² en 2019 a 5,63 €/m² en 2024, un +20,56 %. En el último año la variación fue del +5,04 %.
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en León?+
Con la renta media por hogar de 36.332 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 491 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 16,22 % de sus ingresos al alquiler.
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