En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en Bilbao fue de 800 € al mes (11,51 €/m²), con una superficie mediana de 70 m².
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
800 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
11,51 €
€/m² al mes
Rango habitual
700 €–950 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
Sí
Hasta 31/10/2028
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en Bilbao, 2024–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
11,51
800 €
13.729
Precio del alquiler por distrito en Bilbao
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 6 (13,70 €/m²) y el más barato, el 5 (10,77 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 6
13,70
1006 €
2354
—
Distrito 1
11,43
850 €
1761
—
Distrito 2
11,34
750 €
1555
—
Distrito 8
11,30
800 €
1214
—
Distrito 4
11,28
752 €
1442
—
Distrito 7
11,21
775 €
1951
—
Distrito 3
11,06
744 €
583
—
Distrito 5
10,77
768 €
2869
—
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 13.729 contratos de pisos en Bilbao en 2024, y la serie arranca en 2024 (0,00 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
Bilbao está declarada zona de mercado residencial tensionado: los contratos nuevos tienen límites de renta y los inquilinos pueden pedir prórrogas extraordinarias.
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en Bilbao fue de 800 € al mes y 11,51 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 700 € y 950 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿Bilbao es zona tensionada?+
Sí. Bilbao tiene una zona de mercado residencial tensionado declarada, vigente hasta el 31/10/2028 (Resolución de 29 de octubre de 2025, BOE núm. 261, de 30 de octubre de 2025).
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en Bilbao?+
Con la renta media por hogar de 44.813 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 800 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 21,42 % de sus ingresos al alquiler.
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