En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en Donostia / San Sebastián fue de 967 € al mes (13,99 €/m²), con una superficie mediana de 71 m².
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
967 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
13,99 €
€/m² al mes
Rango habitual
822 €–1200 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
Sí
Hasta 30/07/2028
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en Donostia / San Sebastián, 2022–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
13,99
967 €
12.727
2023
13,36
928 €
12.185
2022
13,02
902 €
12.116
Precio del alquiler por distrito en Donostia / San Sebastián
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 2 (16,34 €/m²) y el más barato, el 7 (11,49 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 2
16,34
1179 €
1100
—
Distrito 5
15,24
1000 €
1292
—
Distrito 6
14,77
1096 €
2560
—
Distrito 1
14,56
995 €
651
—
Distrito 3
14,07
1000 €
3291
—
Distrito 4
14,06
907 €
1661
—
Distrito 7
11,49
802 €
2172
—
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 12.727 contratos de pisos en Donostia / San Sebastián en 2024, y la serie arranca en 2022 (+7,45 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
Donostia / San Sebastián está declarada zona de mercado residencial tensionado: los contratos nuevos tienen límites de renta y los inquilinos pueden pedir prórrogas extraordinarias.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Donostia / San Sebastián?+
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en Donostia / San Sebastián fue de 967 € al mes y 13,99 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 822 € y 1200 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿Donostia / San Sebastián es zona tensionada?+
Sí. Donostia / San Sebastián tiene una zona de mercado residencial tensionado declarada, vigente hasta el 30/07/2028 (Resolución de 28 de julio de 2025, BOE núm. 181, de 29 de julio de 2025).
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en Donostia / San Sebastián?+
Con la renta media por hogar de 52.067 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 967 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 22,29 % de sus ingresos al alquiler.
Usamos estadísticas anónimas sin cookies. La publicidad (Google AdSense) solo usará cookies de personalización con tu consentimiento. Política de cookies