En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en Barcelona fue de 900 € al mes (13,68 €/m²), con una superficie mediana de 68 m².
Desde 2019 el precio por metro cuadrado ha variado un +16,33 %.
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
900 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
13,68 €
€/m² al mes
Rango habitual
736 €–1169 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
Sí
Hasta 16/03/2027
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en Barcelona, 2011–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
13,68
900 €
140.872
2023
13,14
867 €
138.308
2022
12,57
830 €
133.528
2021
12,12
800 €
130.841
2020
12,00
800 €
127.464
2019
11,76
783 €
125.078
Precio del alquiler por distrito en Barcelona
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 1 (15,55 €/m²) y el más barato, el 8 (12,03 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 1
15,55
844 €
9318
+12,19 %
Distrito 5
15,38
1232 €
13.567
+16,69 %
Distrito 4
14,91
1100 €
7421
+14,60 %
Distrito 6
14,39
943 €
13.252
+16,33 %
Distrito 2
14,27
1064 €
26.768
+15,83 %
Distrito 3
13,50
860 €
15.696
+16,48 %
Distrito 10
13,35
891 €
17.936
+16,29 %
Distrito 7
12,67
800 €
14.556
+17,75 %
Distrito 9
12,31
816 €
10.367
+17,35 %
Distrito 8
12,03
728 €
11.991
+18,06 %
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 140.872 contratos de pisos en Barcelona en 2024, y la serie arranca en 2011 (+34,91 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
Barcelona está declarada zona de mercado residencial tensionado: los contratos nuevos tienen límites de renta y los inquilinos pueden pedir prórrogas extraordinarias.
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en Barcelona fue de 900 € al mes y 13,68 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 736 € y 1169 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿Barcelona es zona tensionada?+
Sí. Barcelona tiene una zona de mercado residencial tensionado declarada, vigente hasta el 16/03/2027 (Resolución de 14 de marzo de 2024, BOE núm. 66, de 15 de marzo de 2024).
¿Cuánto ha subido el alquiler en Barcelona?+
La renta mediana por metro cuadrado de los contratos declarados pasó de 11,76 €/m² en 2019 a 13,68 €/m² en 2024, un +16,33 %. En el último año la variación fue del +4,11 %.
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en Barcelona?+
Con la renta media por hogar de 47.361 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 900 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 22,80 % de sus ingresos al alquiler.
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