En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en Vitoria-Gasteiz fue de 721 € al mes (9,21 €/m²), con una superficie mediana de 79 m².
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
721 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
9,21 €
€/m² al mes
Rango habitual
624 €–813 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
Parcial
Hasta 31/10/2028
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en Vitoria-Gasteiz, 2024–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
9,21
721 €
9321
Precio del alquiler por distrito en Vitoria-Gasteiz
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 4 (9,63 €/m²) y el más barato, el 6 (7,43 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 4
9,63
721 €
1740
—
Distrito 1
9,58
700 €
2759
—
Distrito 2
9,30
775 €
1710
—
Distrito 3
8,68
702 €
1706
—
Distrito 5
8,68
747 €
1362
—
Distrito 6
7,43
517 €
44
—
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 9321 contratos de pisos en Vitoria-Gasteiz en 2024, y la serie arranca en 2024 (0,00 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
Vitoria-Gasteiz está declarada zona de mercado residencial tensionado (Vitoria-Gasteiz, excepto la zona rural constituida por entidades locales menores no incluida en la trama urbana): los contratos nuevos tienen límites de renta y los inquilinos pueden pedir prórrogas extraordinarias.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz?+
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en Vitoria-Gasteiz fue de 721 € al mes y 9,21 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 624 € y 813 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿Vitoria-Gasteiz es zona tensionada?+
Sí. Vitoria-Gasteiz tiene una zona de mercado residencial tensionado declarada (solo una parte del municipio), vigente hasta el 31/10/2028 (Resolución de 29 de octubre de 2025, BOE núm. 261, de 30 de octubre de 2025).
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en Vitoria-Gasteiz?+
Con la renta media por hogar de 42.117 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 721 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 20,54 % de sus ingresos al alquiler.
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