En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en Alcalá de Henares fue de 698 € al mes (9,42 €/m²), con una superficie mediana de 74 m².
Desde 2019 el precio por metro cuadrado ha variado un +20,61 %.
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
698 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
9,42 €
€/m² al mes
Rango habitual
600 €–800 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
No consta
Listado MIVAU
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en Alcalá de Henares, 2011–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
9,42
698 €
12.836
2023
8,99
651 €
12.391
2022
8,63
634 €
11.814
2021
8,33
600 €
11.469
2020
8,05
600 €
10.951
2019
7,81
573 €
10.557
Precio del alquiler por distrito en Alcalá de Henares
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 1 (10,00 €/m²) y el más barato, el 2 (8,77 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 1
10,00
692 €
3420
+21,51 %
Distrito 4
9,62
804 €
1644
+15,49 %
Distrito 3
9,57
700 €
1826
+20,53 %
Distrito 5
9,31
670 €
3054
+21,86 %
Distrito 2
8,77
650 €
2892
+24,22 %
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 12.836 contratos de pisos en Alcalá de Henares en 2024, y la serie arranca en 2011 (+21,55 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
Alcalá de Henares no consta como zona tensionada, así que no hay límites específicos a la renta de los contratos nuevos.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alcalá de Henares?+
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en Alcalá de Henares fue de 698 € al mes y 9,42 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 600 € y 800 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿Alcalá de Henares es zona tensionada?+
No consta como zona tensionada en el listado oficial del Ministerio de Vivienda a la fecha de revisión (18/10/2026).
¿Cuánto ha subido el alquiler en Alcalá de Henares?+
La renta mediana por metro cuadrado de los contratos declarados pasó de 7,81 €/m² en 2019 a 9,42 €/m² en 2024, un +20,61 %. En el último año la variación fue del +4,78 %.
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en Alcalá de Henares?+
Con la renta media por hogar de 41.866 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 698 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 20,01 % de sus ingresos al alquiler.
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