En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en Gijón fue de 509 € al mes (7,21 €/m²), con una superficie mediana de 76 m².
Desde 2019 el precio por metro cuadrado ha variado un +17,62 %.
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
509 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
7,21 €
€/m² al mes
Rango habitual
440 €–612 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
Parcial
Hasta 30/07/2029
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en Gijón, 2011–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
7,21
509 €
19.552
2023
6,91
500 €
19.092
2022
6,62
475 €
18.367
2021
6,42
458 €
18.141
2020
6,25
450 €
17.536
2019
6,13
450 €
17.119
Precio del alquiler por distrito en Gijón
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 2 (9,11 €/m²) y el más barato, el 5 (6,57 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 2
9,11
525 €
281
+19,55 %
Distrito 3
8,40
605 €
2723
+19,32 %
Distrito 1
8,00
589 €
3256
+18,52 %
Distrito 9
7,22
500 €
264
+13,70 %
Distrito 4
7,04
500 €
1225
+18,52 %
Distrito 7
6,96
485 €
5506
+17,57 %
Distrito 8
6,84
520 €
2051
+17,73 %
Distrito 6
6,67
485 €
2139
+14,41 %
Distrito 5
6,57
458 €
2107
+18,59 %
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 19.552 contratos de pisos en Gijón en 2024, y la serie arranca en 2011 (+24,53 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
Gijón está declarada zona de mercado residencial tensionado (Gijón (barrio de La Arena y barrio de Cimadevilla)): los contratos nuevos tienen límites de renta y los inquilinos pueden pedir prórrogas extraordinarias.
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en Gijón fue de 509 € al mes y 7,21 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 440 € y 612 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿Gijón es zona tensionada?+
Sí. Gijón tiene una zona de mercado residencial tensionado declarada (solo una parte del municipio), vigente hasta el 30/07/2029 (Resolución de 24 de julio de 2026, BOE núm. 184, de 29 de julio de 2026).
¿Cuánto ha subido el alquiler en Gijón?+
La renta mediana por metro cuadrado de los contratos declarados pasó de 6,13 €/m² en 2019 a 7,21 €/m² en 2024, un +17,62 %. En el último año la variación fue del +4,34 %.
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en Gijón?+
Con la renta media por hogar de 35.852 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 509 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 17,04 % de sus ingresos al alquiler.
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