En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en San Fernando fue de 500 € al mes (6,72 €/m²), con una superficie mediana de 77 m².
Desde 2019 el precio por metro cuadrado ha variado un +20,65 %.
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
500 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
6,72 €
€/m² al mes
Rango habitual
410 €–600 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
No consta
Listado MIVAU
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en San Fernando, 2011–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
6,72
500 €
2965
2023
6,35
474 €
2898
2022
6,09
450 €
2781
2021
5,88
447 €
2731
2020
5,73
425 €
2620
2019
5,57
412 €
2517
Precio del alquiler por distrito en San Fernando
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 4 (7,25 €/m²) y el más barato, el 3 (6,47 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 4
7,25
505 €
296
+23,51 %
Distrito 1
6,73
474 €
750
+21,04 %
Distrito 5
6,70
530 €
412
+19,22 %
Distrito 6
6,70
500 €
1266
+20,50 %
Distrito 2
6,59
440 €
33
+20,92 %
Distrito 3
6,47
489 €
208
+17,64 %
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 2965 contratos de pisos en San Fernando en 2024, y la serie arranca en 2011 (+23,08 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
San Fernando no consta como zona tensionada, así que no hay límites específicos a la renta de los contratos nuevos.
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en San Fernando fue de 500 € al mes y 6,72 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 410 € y 600 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿San Fernando es zona tensionada?+
No consta como zona tensionada en el listado oficial del Ministerio de Vivienda a la fecha de revisión (18/10/2026).
¿Cuánto ha subido el alquiler en San Fernando?+
La renta mediana por metro cuadrado de los contratos declarados pasó de 5,57 €/m² en 2019 a 6,72 €/m² en 2024, un +20,65 %. En el último año la variación fue del +5,83 %.
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en San Fernando?+
Con la renta media por hogar de 34.258 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 500 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 17,51 % de sus ingresos al alquiler.
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