En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en Tolosa fue de 659 € al mes (9,01 €/m²), con una superficie mediana de 74 m².
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
659 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
9,01 €
€/m² al mes
Rango habitual
592 €–748 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
Sí
Hasta 03/02/2029
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en Tolosa, 2022–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
9,01
659 €
1172
2023
8,79
652 €
1069
2022
8,42
627 €
1063
Precio del alquiler por distrito en Tolosa
Distritos censales del INE con al menos 30 contratos declarados en 2024. El más caro es el distrito 1 (9,84 €/m²) y el más barato, el 3 (8,34 €/m²).
Distrito censal
€/m²
€/mes
Contratos
Var. desde 2019
Distrito 1
9,84
639 €
587
—
Distrito 4
9,24
702 €
102
—
Distrito 2
8,36
702 €
279
—
Distrito 3
8,34
677 €
204
—
Los distritos censales del INE no siempre coinciden con los distritos administrativos del ayuntamiento.
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 1172 contratos de pisos en Tolosa en 2024, y la serie arranca en 2022 (+7,01 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
Tolosa está declarada zona de mercado residencial tensionado: los contratos nuevos tienen límites de renta y los inquilinos pueden pedir prórrogas extraordinarias.
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en Tolosa fue de 659 € al mes y 9,01 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 592 € y 748 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿Tolosa es zona tensionada?+
Sí. Tolosa tiene una zona de mercado residencial tensionado declarada, vigente hasta el 03/02/2029 (Resolución de 30 de enero de 2026, BOE núm. 29, de 2 de febrero de 2026).
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en Tolosa?+
Con la renta media por hogar de 47.325 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 659 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 16,71 % de sus ingresos al alquiler.
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