En 2024, la renta mediana de los contratos de alquiler de pisos declarados a Hacienda en San Sebastián de los Reyes fue de 825 € al mes (11,48 €/m²), con una superficie mediana de 77 m².
Desde 2019 el precio por metro cuadrado ha variado un +16,55 %.
Rentas de contratos reales (SERPAVI, Ministerio de Vivienda con datos de la AEAT), no precios de anuncios.
Renta mediana
825 €/mes
Pisos · 2024
Por metro cuadrado
11,48 €
€/m² al mes
Rango habitual
700 €–993 €
50 % central de contratos
Zona tensionada
No consta
Listado MIVAU
Evolución del precio por m²
Renta mediana en €/m² al mes de los contratos de vivienda colectiva en San Sebastián de los Reyes, 2011–2024. Fuente: SERPAVI (MIVAU).
Año
€/m²
€/mes
Contratos
2024
11,48
825 €
5619
2023
11,04
799 €
5487
2022
10,62
750 €
5234
2021
10,32
749 €
5121
2020
10,11
725 €
4924
2019
9,85
700 €
4824
Qué significan estos datos
Las cifras proceden del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que el Ministerio de Vivienda elabora con los contratos de alquiler que los propietarios declaran a la Agencia Tributaria. Recogen 5619 contratos de pisos en San Sebastián de los Reyes en 2024, y la serie arranca en 2011 (+25,33 % desde entonces).
Son rentas pagadas en contratos vigentes, incluidos los antiguos, por eso suelen quedar por debajo del precio de los anuncios de los portales inmobiliarios, que reflejan lo que se pide hoy por las viviendas en oferta. Si vas a firmar un contrato nuevo, espera precios por encima de la mediana.
San Sebastián de los Reyes no consta como zona tensionada, así que no hay límites específicos a la renta de los contratos nuevos.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en San Sebastián de los Reyes?+
Según los contratos declarados a Hacienda (SERPAVI, 2024), la renta mediana de una vivienda colectiva en San Sebastián de los Reyes fue de 825 € al mes y 11,48 €/m². La mitad de los contratos estuvo entre 700 € y 993 €. Los precios de los anuncios en portales suelen ser más altos, porque reflejan la oferta actual y no los contratos firmados.
¿San Sebastián de los Reyes es zona tensionada?+
No consta como zona tensionada en el listado oficial del Ministerio de Vivienda a la fecha de revisión (18/10/2026).
¿Cuánto ha subido el alquiler en San Sebastián de los Reyes?+
La renta mediana por metro cuadrado de los contratos declarados pasó de 9,85 €/m² en 2019 a 11,48 €/m² en 2024, un +16,55 %. En el último año la variación fue del +3,99 %.
¿Qué porcentaje de los ingresos se va en el alquiler en San Sebastián de los Reyes?+
Con la renta media por hogar de 52.413 € al año (INE, 2023) y la renta mediana de alquiler de 825 € al mes, un hogar medio dedicaría alrededor del 18,89 % de sus ingresos al alquiler.
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